L’évaluation immobilière, l’évaluation des propriétés ou des terres est le processus d’évaluation des biens immobiliers. La valeur habituellement recherchée correspond à la valeur marchande de la propriété. Les évaluations sont nécessaires car, comparées aux actions de sociétés par exemple, les transactions immobilières sont très rares. Non seulement cela, mais chaque propriété est différente de la suivante, un facteur qui n’affecte pas les actifs tels que les actions de sociétés. En outre, tous les biens diffèrent les uns des autres par leur emplacement, ce qui est un facteur important de leur valeur. Ainsi, un paramètre d’enchères Walrasien centralisé ne peut pas exister pour la négociation d’actifs immobiliers, tel qu’il en existe pour négocier des actions de sociétés (c’est-à-dire un marché boursier / une bourse). Contrairement aux stocks, cette différenciation des produits et l’absence de commerce fréquent signifient que des évaluateurs qualifiés sont nécessaires pour donner des conseils sur la valeur d’une propriété. L’évaluateur fournit généralement un rapport écrit sur cette valeur à son client. Ces rapports servent de base aux prêts hypothécaires, aux règlements de succession et aux divorces, aux questions fiscales, etc. Parfois, le rapport d’évaluation est utilisé par les deux parties pour fixer le prix de vente de la propriété évaluée. Dans certaines régions, l’évaluation des droits de timbre d’un évaluateur n’a pas besoin de licence ni d’aucun certificat pour évaluer une propriété. Cependant, la plupart des pays ou régions exigent généralement que les évaluations soient effectuées par un évaluateur agréé ou certifié. Si l’opinion de l’évaluateur est basée sur la valeur marchande, elle doit également être basée sur l’utilisation maximale et optimale du bien immobilier. Pour les évaluations hypothécaires de biens résidentiels améliorés aux États-Unis, l’évaluation est le plus souvent rapportée sur un formulaire normalisé, séminaire tel que le rapport uniforme sur l’évaluation des logements. Les évaluations de biens plus complexes (par exemple, des terres brutes et générant un revenu) sont généralement consignées dans un rapport d’évaluation narratif. Australian Property Valuations est un réseau complètement indépendant d’évaluateurs fournissant des évaluations de propriétés dans l’ensemble de l’Australie. Ces experts sont tous des experts certifiés et membres de l’Australian Property Institute. Ce sont des professionnels qualifiés qui effectuent des évaluations sur les terrains, les bâtiments et les améliorations. Ils fournissent des conseils spécialisés dans les litiges et sont reconnus par les tribunaux judiciaires comme des interprètes experts du marché immobilier. Ils traitent avec des évaluations résidentielles, des évaluations commerciales, des évaluations industrielles, des évaluations de la garde d’enfants, des évaluations d’installations de libre entreposage, des évaluations de stations-service, des évaluations de propriétés rurales, des évaluations de centres commerciaux, des évaluations de logements locatifs, des évaluations de Tourisme + Loisirs, des évaluations de droits de timbre en 48 heures, Évaluations de la TPS / Marge, évaluations des successions décédées, évaluations du droit matrimonial, évaluations des tribunaux de la famille, évaluations des loyers, évaluations avant vente / avant achat, évaluations de la taxe sur les plus-values, évaluation des actifs pour les portefeuilles du bilan, rapports d’arbitrage et de déterminations. Le rapport d’amortissement immobilier est la perte de valeur d’un actif / bâtiment au fil du temps due à l’usure, à la détérioration physique et à l’âge. Le coût de la reproduction d’un bien immobilier peut être recouvré sur la durée de vie utile de l’actif déterminée par la loi. L’amortissement est traité comme une charge et constitue un poste dans un compte de résultat. L’amortissement ne peut s’appliquer qu’au bâtiment et non au terrain, car celui-ci ne s’use pas avec le temps. Les immeubles à revenus résidentiels doivent être amortis sur une période de 27,5 ans en utilisant l’amortissement linéaire. Les biens à revenus commerciaux doivent être amortis sur 39 ans à l’aide d’un amortissement linéaire. L’amortissement linéaire stipule qu’un actif doit être amorti chaque année de manière égale sur sa durée de vie utile. Les comptables calculent une année complète d’amortissement pour l’entrepôt ci-dessus (propriétés commerciales) en multipliant 2,56% x 780 000, ce qui correspond à 19968. Une année complète d’amortissement pour les propriétés à revenus résidentiels serait calculée en multipliant 3,64% par la base de l’immeuble. Les déductions pour amortissement que vous amortissez chaque année réduisent votre revenu imposable, augmentant ainsi votre bénéfice pour cette année. L’investisseur de biens immobiliers à revenus est également autorisé à amortir les améliorations d’immobilisations telles qu’un nouveau toit ou un agrandissement d’un bâtiment. Exemple: vous possédez cet entrepôt depuis environ 7 ans et vous avez besoin d’un nouveau toit. Le coût du nouveau toit est de 19 500 $. Vous êtes autorisé à amortir le coût du toit sur 39 ans. Si vous installez le nouveau toit en juillet, vous pourrez déduire 5 mois et demi d’amortissement la première année. Les comptables calculeraient une année complète d’amortissement pour le toit en multipliant par 2,56% fois 19 500 $, ce qui équivaut à 499. Il convient de noter que les améliorations apportées aux terrains peuvent être amorties sur une période de 15 ans avec un solde dégressif. Les améliorations apportées aux terrains comprennent les sentiers et les sentiers pédestres, les clôtures, l’aménagement paysager, les systèmes de gicleurs, les murs de soutènement, les fontaines, etc. Tous les montants d’amortissement annulés chaque année pour l’immeuble et les améliorations d’immobilisations réduisent votre base ajustée pour l’immeuble, augmentant ainsi le bénéfice imposable que vous devez déclarer lors de la vente.

Ce que les entreprises, en particulier les petites entreprises, veulent éviter, c’est de réduire le coût de leurs produits ou services au point de nuire au résultat final.
Toutefois, si vos primes sont conçues pour attirer des clients dans votre entreprise parce qu’ils veulent ce que vous avez à offrir, le prix sera moins important que la valeur.
Par exemple, bon nombre des principaux fabricants américains de voitures et de fourgonnettes de grande taille ont offert des rabais et des incitations en plus de rabais toujours plus généreux. Pourtant, les petites voitures économes en carburant, assorties de moins d’incitations, se vendent plus, car de plus en plus de consommateurs les considèrent comme une meilleure valeur compte tenu de la flambée des prix de l’essence.
En période de récession, trois facteurs pratiques et psychologiques sont en jeu. Ils vous indiqueront comment vous souhaitez utiliser les incitations.
Des centaines d’études soulignent: – La question pratique des consommateurs ayant un revenu disponible moindre,
– La question pratique de notre société surchargée de ressources, qui manque de temps, et
– La question psychologique des inquiétudes générales sur l’avenir en raison des incertitudes créées par une économie faible.
Alors, posez-vous d’abord la question: Quelles mesures d’incitation puis-je fournir pour remédier aux problèmes d’argent, de temps et d’intérêt général des consommateurs?
– Pouvez-vous proposer des valeurs « économiques » par rapport aux réductions de prix?
– Est-il temps de se concentrer sur la manière dont vos services ou produits peuvent faire gagner du temps?
– Comment pouvez-vous résoudre un problème? Pouvez-vous promouvoir vos produits ou services en tant que réponse à une ou plusieurs préoccupations des consommateurs, y compris des préoccupations économiques générales? Pouvez-vous positionner votre entreprise comme un choix fiable?
Voici des stratégies d’incitation pratiques pour les entreprises de toutes tailles:
– Regroupez-vous pour créer des valeurs permettant d’économiser de l’argent. Les entreprises de téléphonie mobile et de câblodistribution ont largement profité de la combinaison de leurs services. Revenez sur vos produits ou services et posez les questions suivantes: Comment puis-je en emballer deux ou plus et promouvoir ce nouveau forfait en tant que « nouvelle valeur économique » qui fera gagner du temps aux consommateurs?
– Utilisez le langage « valeur ». L’accent devrait être mis sur les mots « valeur », « économie d’argent » et « gain de temps » par rapport aux mots « bon marché », « remise » et « aubaine ». Si vous êtes plus rapide, plus fiable et plus complet que vos concurrents, vous économiserez de l’argent. Pourquoi? Parce que le temps, c’est de l’argent et que vous économisez du temps aux clients.
– Offrez un cadeau. Qui n’aime pas les cadeaux? Les cartes-cadeaux ont été l’un des secteurs les plus dynamiques dans la catégorie des incitations. Un « cadeau » ne doit pas nécessairement se présenter sous la forme d’une carte-cadeau. Une entreprise peut offrir un livre blanc spécial ou un article utile au client, ou une heure gratuite de vos services pour un « x » nombre d’heures facturées.
– Concentrez-vous sur la gratuité gratuitement. « Free » est une carte de visite puissante. Au lieu de réduire les prix que vous ne pouvez pas vous permettre de réduire, concentrez-vous sur ce que vous pouvez « ajouter » et qui est gratuit. Offrir des abonnements gratuits à des newsletters électroniques en ligne offrant des informations pratiques et précieuses. En cette ère de l’information, l’information c’est de l’argent, alors offrez l’information gratuitement.
– Récompensez vos vrais clients bleus. Lorsque l’argent est serré, les consommateurs vont faire des achats de comparaison. Les entreprises qui ne prêtent pas attention à leurs véritables clients peuvent devenir vulnérables si elles les prennent pour acquis. Les détaillants haut de gamme offrent à leurs clients très dépensiers des valeurs spéciales telles que des événements sur invitation uniquement ou des chèques-cadeaux. Quelles informations ou quels événements sur invitation seulement pouvez-vous fournir à vos clients véritablement bleus?
– Récompensez vos nouveaux clients. Vous souhaitez également que vos nouveaux clients deviennent vos futurs clients véritablement bleus. Offrir des incitatifs destinés aux nouveaux clients.
– Partenaire pour offrir des avantages. Un autre moyen d’offrir des incitatifs sans réduire vos frais ou encourir des coûts supplémentaires est de vous associer. C’est également un moyen intelligent d’élargir votre base de clients. Un cabinet de services financiers peut s’associer à un cabinet d’avocats pour proposer un séminaire en ligne ou sur site gratuit sur le droit et l’argent. Les hôtels travaillent en partenariat avec des grossistes pour proposer des dégustations de vin ou de fromage. Choisissez un partenaire avec une clientèle compatible.
– N’oublie pas tes employés. En période de récession, n’oubliez pas que vos employés sont également des consommateurs inquiets, à court d’argent, sans ressources et inquiets. Offrir des incitations internes, par exemple, mettre de côté un avantage offert aux clients car l’incitation des employés fonctionne bien. Offrez une journée de congé qui améliore vos résultats en permettant aux employés de se détendre et de se ressourcer. Ensuite, eux aussi, peut survivre à la récession.